Приобретая дом или квартиру в Черногории, полезна будет информация о том, сколько денег ежемесячно придется выделять на содержание жилья. Основные расходы — коммунальные. В Черногории применяется система оплаты за ресурсы по их фактическим расходам. Можно ориентироваться на следующие затраты в месяц:
- вывоз мусора: 5-6 евро с квартиры, 8-12 евро с дома;
- телефон — 5 евро в месяц;
- свет: 11 центов за Квт/ч (в ночное время, с 11 вечера), 15 центов за Квт/ч в дневное время (с 7 утра). В летний период ночной тариф отсутствует;
- вода: 3 центов за кубометр — за городом, 1,2 евро — в городе.
Счета на услуги опускаются в почтовый ящик. Оплатить их можно в почтовом отделении или в банке. Платежи необходимо вносить своевременно.
Если Вы владелец квартиры (например в Будве) и ее площадь 50 кв.м., то ежемесячные платежи составят:
- за электричество — 35-45 евро;
- за воду — 13-16 евро;
- бытовые отходы — 5-7 евро;
- интернет — 25-40 евро;
- телефон -6 евро (без учета разговоров);
- расходы на управляющую компанию — 35-60 евро.
Итого – порядка 174 евро.
Кроме ежемесячных платежей необходимо оплачивать ежегодно налог на имущество: 0,08 % — 0,8 % от кадастровой стоимости. Величина налога зависит от:
- Площади дома — чем больше площадь, тем больше налог.
- Расположения — дом в туристической зоне обходится дороже.
Какие документы необходимы для сдачи жилья в аренду
Чтобы получать стабильный доход от сдачи собственного жилья в Черногории в аренду, необходимо предоставить властям следующие документы:
- Копия загранпаспорта.
- Документ, который подтверждает право собственности.
- Копия плана. В каждом областном центре есть кадастровая служба, которая и выдает этот документ. В России он называется «Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество».
- Документ, подтверждающий подключение дома к сети. Это разрешение выдается сроком на год. Оплачивается административный сбор и работа комиссии в размере 35-40 евро.
- Документ о категоризации жилья. Процедуру категоризации ввело Министерство Туризма Черногории, чтобы классифицировать сдаваемое в аренду жилье на подобие присвоения звезд в гостиничном бизнесе. Всего 4 категории. Рекомендуется проводить одновременно с созывом комиссии.
Каков налог при сдаче в аренду жилья в Черногории
- если вы не работаете на территории Черногории, то оплачиваете фиксированный налог в 89 евро в месяц;
- если вы работаете на территории Черногории и оплачиваете социальные взносы, то фиксированная сумма налога в месяц составит 68 евро.
Физическое лицо может сдавать не более 7 комнат или 15 коек-мест.
Чтобы сдавать более 7 комнат, необходимо оформить ИП или создать акционерное общество. Эти действия необходимо предпринять во избежание штрафов и санкций.
Услуги управляющих компаний
Управляющие компании, они же фирмы-застройщики часто предлагают свои услуги тем владельцам домов и квартир, кто не находится постоянно на территории Черногории. Они берут на себя обязательства:
- по оплате счетов;
- по охране;
- по уборке общих территорий;
- по решению бытовых проблем.
Оплачивать услуги управляющих компаний принято раз в год. Возможна оплата через банк на счет компании.
Как продать недвижимость в Черногории
Продать дом или квартиру можно, разместив объявление в любых СМИ или воспользовавшись услугами агентства недвижимости Statusm.Estate. Ваши действия:
- Открываете банковский счет, на который поступят деньги после продажи дома.
- Подготавливаете свидетельство о праве собственности (для квартиры) и копию плана (для дома).
- В нотариальной конторе подписываете с покупателем договор купли-продажи.
По договоренности работник агентства сможет подписать договор без вашего присутствия.