В Крыму «падают» цены на новостройки и вторички, — эксперты

СЕВАСТОПОЛЬ, 27 июня — sevastopolnews.info. Почти во всех городах крымского полуострова с лета 2016 года снизилась стоимость квартир в новостройках и старых домах. Падение цен, зафиксированное на рынке недвижимости Крыма по итогам 2016 года, продолжилось и в первой половине 2017-го.

В частности, квартиры в новостройках подешевели с прошлого лета на 3,4%, «вторичка» опустилась на 2,8%. Средняя стоимость лота на «первичке» составила 4 359 741 рублей, на «вторичке» – 4 389 373 рублей.

Наиболее дорогие объекты недвижимости расположены на Южном берегу Крыма. «Самым-самым»  городом не только региона, но и всего Черноморского побережья по-прежнему остается Ялта, где средняя стоимость квартиры в новостройках составляет 6 851 458 рублей. Это на 2,3% меньше, чем год назад. Цена на вторичном рынке составила 7 052 558 рублей, что ниже прошлогодних показателей на 4,4%.

«Квадрат» в столице региона дешевле ялтинского на 15 тыс. рублей (83 658 руб./кв. м против 98 658 руб./кв. м). Средняя стоимость лота на вторичном рынке оказалась ниже, чем на первичном, и составила 4 772 841 рубль (–3,3%). Если в сегменте новостроек Симферополь занимает 3 место после Ялты и Массандры, то по стоимости «вторички» его обогнали Севастополь – 5 075 612 рублей (–5,4%) и Гурзуф – 4 959 884 рублей (+2,6%).

Самые дешевые квартиры на регулярном рынке оказались в Бахчисарае, где цена квадратного метра составила 32 662 рубля (–0,7%), а средняя стоимость лота – 2 084 285 рубля (–6,8%).

На втором месте среди аутсайдеров по средней стоимости предложения Керчь: квартира в новостройке стоит 2 866 481 рубль (–6,5%), на «вторичке» – 2 837 600 рублей (+1,6%). Чуть подороже квартиры в Саках: новостройки – 3 043 417 рублей, «вторичка» – 3 076 164 рубля. По цене квадратного метра Керчь и Саки меняются местами: если «квадрат» новостроек стоит в этих городах практически одинаково (Керчь – 55 792 рубля, Саки – 55 671 рубль), то на регулярном рынке квадратный метр в Керчи «весит» дороже (58 267 рублей против 56 362 рублей).

«Несмотря на отрицательную динамику, средние цены на недвижимость в Крыму все еще выше, чем в Краснодарском крае. Стоимость квартир резко поднялась после включения полуострова в состав России. Но ожидания собственников, что россияне бросятся скупать крымское жилье, несмотря на неоднозначный правовой статус региона, сложности с законодательной базой, низкий уровень сервиса и нехватку инфраструктурных объектов, не оправдались. Сегодня основные надежды связаны с открытием в 2018 году Крымского моста. Но до этого события у растущих курортов Краснодарского края есть все шансы вырваться в лидеры», поделился мнением специалист портала «МИР КВАРТИР».

Динамика цен на квартиры в Крыму. Новостройки

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Ялта	98658	−2,5%	6851458	−2,3%
Массандра	91644	−1,1%	6252556	0,6%
Симферополь	83658	−1,8%	5088311	−1,5%
Гурзуф	82898	−2,8%	4419900	−6,0%
Севастополь	82013	−2,2%	4651897	−1,7%
Алупка	76943	−5,3%	4048760	−1,0%
Алушта	75624	−2,3%	4274892	−4,9%
Гаспра	74778	−4,2%	3869312	−4,4%
Евпатория	70838	1,2%	3326250	−5,9%
Феодосия	64571	1,9%	3623654	−4,7%
Керчь	55792	0,8%	2866481	−6,5%
Саки	55671	−1,4%	3043417	−3,2%
Среднее	76091	−1,7%	4359741	−3,4%

Динамика цен на квартиры в Крыму. Вторичный рынок

Населенный пункт	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Ялта	99587	−3,0%	7052558	−4,4%
Массандра	94166	−1,5%	6404895	−4,1%
Гурзуф	85243	−0,3%	4959884	2,6%
Симферополь	85125	−1,5%	4772841	−3,3%
Севастополь	84248	−1,3%	5075612	−5,4%
Алушта	80762	−0,8%	4516378	−4,1%
Алупка	79864	−0,9%	4493904	−2,4%
Коктебель	79495	5,2%	4375533	2,7%
Судак	78668	−0,7%	4123633	−4,2%
Гаспра	78621	−2,9%	4213056	−5,5%
Евпатория	68608	−1,1%	3966679	1,1%
Феодосия	66678	−6,9%	3887578	−6,2%
Керчь	58267	−2,1%	2837600	1,6%
Саки	56362	−4,3%	3076164	−3,1%
Бахчисарай	32662	−0,7%	2084285	−6,8%
Среднее	75224	−1,5%	4389373	−2,8%

По материалам портала МИР КВАРТИР.